CONDOMÍNIOS

Proposta de Assessoria em Administração de Condomínios

Prezados Senhores,

 

J.MARQUES PINTTO- Corretora de Imóveis, tem a imensa satisfação em apresentar sua proposta para administrar este condomínio.

Nosso principal objetivo é desenvolver um trabalho em parceria com o síndico, membros da administração, condôminos e moradores, permitindo aos mesmos, maior tranquilidade e atendimento personalizado, inclusive proporcionando facilidades no desenvolvimento de suas tarefas administrativas e operacionais.

A nossa empresa esta localizada na zona sul, próxima ao Foro da Tristeza, na Avenida Otto Niemeyer, 1920 em ótima localização com facilidades de estacionamento para os nossos clientes.

O trabalho que pretendemos desenvolver juntamente com o síndico compõem de visitas  ao condomínio, com objetivo de apoio e cooperação no processo de desenvolvimento, crescimento e fortalecimento, para que possamos junto avaliar os mecanismos de funcionamento pleno da estrutura, bem como detectar possíveis necessidades.

 

Missão

Administração:

* Emissão de boletos de taxas ordinárias, extraordinárias e outras, com código de barras para pagamento na rede bancária. Apresentam a composição das receitas e o último balancete do condomínio. Estando o condômino inadimplente, mostra os meses em aberto;
* Controle e cobrança administrativa e jurídica de inadimplentes;
* Consultoria financeira;
* Orientação nos atos administrativos do síndico;
* Elaboração de edital para convocação de assembleias;
* Orientação em assembleias gerais ordinárias e extraordinárias;
* Indicação e assessoramento nas negociações com fornecedores, empreiteiras e prestadores de serviços;
* Pagamentos do condomínio (água, luz, fornecedores, INSS, FGTS, PIS, etc.);

 

 

 

 

Contabilidade:

* Processamento contábil das receitas e despesas;
* Demonstrativos financeiros com balancete mensal, relatórios contábeis e conciliação bancária;
* Relatório de análise financeira mensal;
* Relatório de inadimplentes;
* Gráfico comparativo de receitas e despesas;
* Gráfico de evolução das despesas;
* Gráfico de inadimplência;
* Encadernação dos demonstrativos contábeis.

 

 

 

 

Recursos humanos:

* Folha de pagamento e cálculos trabalhistas;
* Recolhimento de INSS, PIS, Contribuição Sindical, RAIS e FGTS;
* Controle de férias;

* Assessoria no recolhimento dos tributos de funcionários terceirizados, já que o condomínio é solidário com a empresa contratante quanto às ações trabalhistas; 
* Consultoria jurídica:
* Consultoria nas áreas civil e trabalhista;
* Acompanhamento de cobranças judiciais e processos;
* Esclarecimentos sobre a Lei 4.591/64, Código Civil, Convenções e Regimentos Internos;
* Consultoria sobre jurisprudência nas ações de condomínios.

 

 

Cobrança:

* A J. MARQUES PINTTO envia carta simples de cobrança à unidade que acumula débito com prazo de até 30 dias do vencimento, repassando ao condomínio apenas as despesas de impressão e postagem;
* A J. MARQUES PINTTO dá continuidade ao processo de cobrança administrativa à unidade que acumula mais de dois débitos com prazo acima de 30 dias do vencimento, repassando ao condomínio as despesas de impressão e postagem mais 20% de honorários após o devido recebimento;
* Se no prazo de 90 dias a unidade não liquidar o débito, a J. MARQUES PINTTO encaminha a dívida ao seu departamento jurídico, com a prévia autorização da administração do condomínio; 
* Ajuizamentos de débitos serão feitos apenas mediante autorização prévia da administração do condomínio e serão executados pelos advogados da J MARQUES PINTTO, que receberão os honorários da sucumbência determinados pelo juiz. Estes honorários serão pagos pelo perdedor da ação judicial. O condomínio pagará, no início do processo, as custas processuais e as certidões de ônus, documentos necessários para instruir o processo.

 

 

 

 

 

Condomínio on-line:

Emissão de 2ª via do boleto;  
Balancete;  
Atas de assembléia


J. MARQUES PINTTO oferece serviços informatizados, valendo-se do software 'Condomínio SAMI, desenvolvido pela Suprisoft - Soluções Tecnológicas., de Porto Alegre. Este software é utilizado por mais de 800 administradoras e condomínios em todo o Brasil. Os síndicos têm acesso a informações gerenciais complementares, enquanto os condôminos têm senhas específicas de usuários, para acompanhamento dos atos administrativos. O "Condomínio on-line" se encontra disponibilizado no site www.marquespintto.com.br.

 

 

No aguardo de um bom entendimento ao que acima foi proposto, subscrevemo-nos,

 

Atenciosamente,

Josiani Pinto

J. MARQUES PINTTO.